古城旧址再创辉煌 船营区在售新盘前景化分析

船营区是我市的发祥地和古城旧址，“船营”二字系因明清两代在此设船厂和水师营而得名。位于市区中西部，不仅是市委、市政府所在地，还有众多文化古迹，如北山、玄天岭炮台、观音古刹等多个省级文物保护单位，也是中国四大自然奇观“吉林雾凇”的主观赏区。总面积711平方公里，是我市重要的政治、经济、文化核心。

相比较其他城区而言，船营区的生活环境和舒适度可以说是数一数二，5公里的沿江生态走廊，绿化覆盖率达到27.65%，人均占有公共绿地达到7.9平方米。大气质量也达到了国家功能区标准，水源质量保持二类以上水体标准，环境噪声控制在55分贝以内。如此生态环保的居住地区，放眼整个以重工业为支柱的东三省，都是不易寻得的居住好地方。近年来，因为昌邑区的蓝天碧水、真山真水吸引到不少市内外居民到此购房定居。

今天让我们把目光继续南移，从整体角度，分析一下船营区目前在售的21座住宅新盘的位置价格配套和优惠的大体情况，为大家今后的购房提供一个宏观视角的参考。

船营区21座在售住宅新盘位置以及价格排列图

通过分析观察船营区新盘位置价格分布图，我们可以发现，之前我们在分析龙潭区和昌邑区中得到的南高北低的价格规律已经不再实用了，反而有北高南低的价格趋势，相信此时老市民们此时都会明白，原因就在于吉林市沿江而造，被“几”字形松花江紧紧环抱在中间的昌邑区自然成为了我市的核心城区，而房价基本也是以其为核心成放射网状向外递减的。而船营区也有属于它自己的位置环境特点，下面我们就具体分类分析一下。

一、 江城俊景，青山碧水

我们知道在船营区内有5公里的沿江生态走廊，绿化覆盖率达到27.65%，人均占有公共绿地达到7.9平方米。而在城区内部绿地面积的分布也不是十分均衡的。从图中我们可以看到位于望云山脚下的1 5号 西山岳麓二期 （5400元）， 21号 筑石派 （8000元）和北山脚下的 17号 紫光北郡诺丁山 （5600元）， 14号 名城华府 （5270元)可以说完全被绿地青山围绕，居住舒适度，空气清晰度可想而知，其中更是有绿化率达到70%之高的别墅区 19号 希望廊桥郡 （5800元）。

18号 大唐天下江山 （5800元）和 16号 两江会馆 （5500元)不仅临江而立，楼底还有大面积的温德游园赏江绿地，可以说是在整个吉林市内都少有的绿色优质美景住宅。当然由于位置环境的优势，它们的均价也自然在船营区内领跑，但想要家中老人孩子都能有一个良好的居住成长环境的话，相信这笔投资还是十分值得的。

二、一城三区，前景光明

在十二五期间，围绕长吉一体化建设的要求，船营区准备构建以传统商贸业为基础，以现代服务业为主体，以都市型工业 和城郊型农业为补充的经济发展新格局，制定了“一城三区”发展规划。 “一城”就是核心建设“西部新城”。 “三区”就是核心建设核心商务区、船营经济开发区、观光农业旅游园区。

相信随着政策规划的逐步落实实施， 雾凇西路、长春西路、解放西路等干道将会有大幅度的扩展，同时也就带动了周边地区的产业和楼盘。现在价格比较实惠的 3号 红光秀苑 （3900元）， 2 号 恒盛美景 （3700元）和 4号 传盛城富花园 （4200元）等新盘都会有不错的**前景。

三、 何必三迁，一站式优质学区

相信孟母三迁的故事大家都听过，环境的好坏对于孩子的成长有着不容忽视的作用，船营区长春路附近不仅有着与世隔绝的优美环境，还设有全市较优质的从**到大学一站式的学区优势。船营五小，船营六小，双语实验，吉林一中，东北电力大学，被众多优秀学府包围的地区，加上得天独厚的地理自然条件，此地必然成为物华天宝，人杰地灵之地。

一切为了孩子，为了孩子的将来， 10号 西域明珠 （4600元 ） ， 8号 翔达馨港湾 （4500元）和 20号 泊逸台 （6000元）等优质学区房，应该都是不错的选择。

通过以上分析我们可以看到，在船营区的21处住宅新盘中，虽然地理位置南北跨度较大，却都具有各自的优势特点和发展空间，无论是向往大川名山的，渴望发财致富的，还是重视孩子教育的，都可以在这里找到自己需要的好房子。