你买的吉林新房贵了还是便宜了？先看懂成本价

总有人问问小编，现在的吉林新房房价是不是能抄底？那得先弄明白啊，吉林新房的底价大概是多少？今天吉屋小编给大家总结了一下，房子的成本主要有四方面。

一是土地成本参照开发商拿地的楼面价，二、施工成本一般到交房，在三千五到四千五每平之间，三、融资成本央企跟大牌房企的融资成本相对低一些的中小房企，开发商融资成本能达到年化18%，也就是你房贷利率的三倍，是不是亲属家人，这张图是2020年，各大房企的融资成本，税费正常买房的情况下，大概占总房款的12%。这四项加起来基本就是一套毛坯房的成本，再加上利润就是房子的售价。

开发商的利润有多少呢？2020年全国百强房企净利润率平均值是11.2%。小编和大家说一个案例，让大家可以进一步了解。假设一套房子的成本是8000元，那么，算上税费，起码要卖到10417元才能获得11.2%的平均利润，为什么说很多开发商*多打到八五折呢？你算算，正好是去了利润和税费就剩成本，甚至略亏一点，当然，有时候为了快点回款，您可是在亏点，*后，老张给你一个简单的速算法，用土地的楼面价加上4000，大概就是一般项目毛坯房的成本价了，你可以根据项目的品质，例如精装修标准景观投入适当的加减，所以你钟意的房子是贵了还是便宜了呢？你听明白了吗？

• 买吉林新房，想要抄底，先看懂房价