现在到底还能不能买房，该怎么买吉林新房才能抵御通货膨胀

过去可能很多人告诉你，贷款买房可以抵通货膨胀，可是你计算过没有贷款，一年利率是4.95%-5.38%，这是固定的可是你的房子一年涨幅能超过银行利息吗？就算它涨了，比如房价每年涨幅8%，算下来也只有2%-3%左右的收益，现在很多理财利率都能达到3%-5%的每年收益，那你干嘛不存银行呢？

随时想用随时就能取，你要是买了房子，那可不是想卖就能卖的，万一你着急用钱，卖不掉怎么办？多简单的一笔账啊，难道你自己没算过吗？好，那你告诉我，为什么贷款买房可以抵通货膨胀这个问题我相信直接会问蒙99%的人，很多地产同行都想不明白，如果你一眼就能看出问题在哪，那你可以直接划走了，相信你以后买房子基本不会吃亏。但是说到现在你还没发现问题，还需要思考一下，你可一定要看完，免得你以后和房子打交道时掉进坑里，现在我分三步给你讲，*部买房时很多销售都会夸大利息，真实利息并没有那么多具体一点，你100万买的房子*30万，贷款70万，按5%利率的话，五乘以70万，那利率一年就是三点五万一个月就是2916元到这一步没有问题吧，你要是点头，你又错了，有问题，其实每个月还款并不是2916元儿是一半多一点，大概是1800元左右，你会问诶为什么这样呢？你可以打开房贷计算器输入70万，选择等额本息贷款30年利率选择5%算一下，总利息除以360个月，每个月就是1813元，那为什么变少了呢？

因为弄错了算法，所谓的2916元，利息是你把那70万。从头到尾的背到第30年才把七十万一次还清，可实际情况是，你每个月都在还利息和本金，导致本金在不断的减少，实际利用的本金只有一半，所以利息远远没有那么多，大概比一半多一点，这个时候出现了一个差距，房价不需要涨8%，房价只需要涨4%，就可以拉平利息，然后是第二步，偷换基数同样是5%，贷款的基数和房价的基数是不一样的贷款5%是70万的5%，而房价上涨是100万的5%，注意啊，我说的房价是总价的5%，也就是100万的5%，同样的幅度，两者数量级是不一样的，这一下又拉开了差距，房价不需要涨4%，只需要涨3%，就可以拉平利息，但是这些都是鸡毛蒜皮，真正关键的是第三步。

• 现在到底还能不能买房，该怎么买吉林新房才能抵御通货膨胀