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好家伙，万万没想到一切来得这么快啊，四川、河南、山东带头，中国房地产业的终局马上可能就要来了，情况大家可能还不知道啊，就在最近，中国地产圈传来一个关键的信号，四川、河南等四个省份突然宣布要试行现房限售制。诶，这个就意味着过去20年导致中国房价高速飙涨的关键原因之一，预售制可能要成为历史了，你可能看不透彻了啊，说这个预售制是啥意思呢？会对未来的房价产生什么影响呢？咱们今天一起看个透啊，想要弄清楚这一切啊，咱们得先聊一聊这个毫不讲理的这个预售值是怎么来的，时间回到上个世纪50年代，那个时候香港房地产买卖呢，基本都是以栋为单位的，简单来说，你要买房的话，要么就一次性买一栋啊，要不你压根儿就别买，那有钱人买下一整栋楼之后再租出去啊，靠收租那是吃香喝辣的，而普通人呢，那没钱买房啊，只能租有钱人的楼为生啊，忍受资本的剥削。但是当时有一家房地产公司突发奇。说我卖房干嘛非得一栋一栋卖，我一间一间卖不也行吗？哎，这样普通人也买得起了，大家全来我这儿买，我也能赚大钱呢。于是那会儿啊，饱受买房折磨的香港人听说哎哟，房子还能论奸卖了，乐疯了，一股脑的冲进售楼处啊，哪怕是借钱贷款都得马上买一套自己的房子。但是香港人这么一搞呢，地产商有点懵了，你们这忽然全跑我这来买房，这我也没这么多房子卖给你。这一来呢，新建房子你得要时间要钱吧，他手头没有这么多房源啊。二来呢，香港地产商他根本不想开辟这么多地区建锌房，对吧？那物以稀为贵嘛。那三来呢，地产商虽然房源不够，但是他们贪婪呢，看着钱赚不到，那比亏钱还难受呢。诶，就在这个时候，又有人突发奇想呢，说诶，不对呀，哪怕我现在就50间房，我也同样可以卖给100个人呢。啊，那怎么卖呢？地产商跟买房的人说了，哎，大家不要慌啊，你们不是要买房吗？那可以的，你先交一笔定金给我，我这就去给你们盖。盖好了就给你们住，就这么着，哪怕是地产商一间房都没盖呢，也能先从买房人的手中赚到一大笔定金，而这种先交定的的售的，你只要收我钱让我买就行了。于是大批香港人手里挥舞着钞票冲进了楼市啊，导致当时香港的房价是一路的飙涨，房地产业迅速的繁荣，而此时所有人都没有料到，预售制非但铸就了香港楼市的辉煌，更是要把内地的楼市卷入一场狂飙之时间来到上个世纪90年代啊，当时中国内地的经济呢，开始高速腾飞，许多老百姓也和当年的香港居民一样，想要一套属于自己的房子，那为了让大家都有的。拿到了一大笔定金，哎呦，那美的鼻涕泡都冒出来了，这太香了。于是他们不但飞速盖好了房子，还在房子旁边建了广场、写字楼、商业街，吸引越来越多的人来到大城市工作生活，好，让他们来买房好。那更关键的是，当时地产业的繁荣推动了整个中国经济的规划，对吧？你盖房子需要钢筋混凝土吧？需要修公路公园吧？需要装修，需要融资吧？可以说从建材业到服务业，从基建项目到金融服务，房地产的繁荣推动了中国将近300个产业的蓬勃发展，那真是带着中国经济一路火花带闪电呢。说到这儿，可能有人问了，听你这么一说，预售制不也是挺好的嘛，那为什么现在要取消呢？一切皆因两个字，贪婪。咱们前面提到了，预售只能让地产商哪怕是一间房都没盖，就能赚到一大笔定金，不少企业迅速的壮大起来了，为了尽快扩张他们的地产帝国呢？当时不少的房地产企业像疯了似的朝银行大量的贷款，那是欠了一大笔钱的，就比如说恒大，负债一度高达将近。的的是，2015年前后，中国经济进入到了房住不炒的时代，地产行业因此日薄西山了。那么问题来了，你房子卖不出去，赚不到钱，你拿什么还银行的债？这两年无数房企被爆出有巨大的债务危机，更闹心的是，这些债务危机居然还要咱们普通老百姓替他买单，你想想，他们都没钱还银行贷款了，那就更没钱接着盖房子了。诶，很多家庭呢，是掏空了六个钱包上，你这地产商预定了一套房，满怀憧憬的等着住锌房呢啊，好，你告诉我，房子盖不了了，那全家几十年的积蓄都打水漂了，谁受得了这个呀？再者说，咱们当年搞预售制是为啥内地房子太少了，不够住啊。可是现在呢？根据权威数据，截止到2022年四暂中国商品房待售面积高达5.5亿平方米，简单来说就是全国还有5.5。平方米的房子没卖出去呢？就算平均一个人住40平米的房子，这些房子也要1400万中国人去买才能买完。所以这么看，这个预寿制是否也要慢慢地步入历史的尘埃了呢？这一件你看透了吗？
- 泽信东山府怎么样？
