中海寰宇天下项目值得购买吗？

来源：吉屋网发布时间：2023-03-03 09:27:23

作为前几年囤房的群体来讲呢，觉得现在松了一口气，为什么呢？我们的社会面全面放开，生活要回到从前，那么鉴于楼市呢，又有这么多的利好政策，那我呢，是不是就可以把手中的房子抛售掉？而对于拥有多套房的家庭来讲呢，可能会考虑到未来有房地产税的产生，那怎么办呢？如果呢，我不卖的话，可能我的持房成本会很高，那我还不如呢，趁现在把房子卖掉，又或者说呢，现在房子经过房住不炒的调控已经稳定了，甚至呢有下跌的风险，那如果我还握在手上，可能呢，就会变成我的负资产，不如趁早卖掉。但是我今天要告诉大家的是，不管你是出于什么原因想把自己手中的房子卖掉，你要真正的了解你买了房子背后所带来的价值，如果你不搞清楚这一点，那么你卖房子就是在瞎卖，而且我可以称之为败家。那今天就具体来讲一讲，有三个方面。

现实价值你要了解，那第一点呢，就是如果你的房子位置好，卖掉了，变成了坏的位置，那你不如不卖，什么意思呢？很多人就是喜欢盲目的跟风，也有呢，大众惯性思维，总觉得呢，我就应该把房子卖掉，因为我要追求更好的生活。你想一想，你的房子为什么在这个位置能够值这么多钱，难道真的是房子的魅力大吗？并不是，我们还是提到了买房子的三要素是什么呢？地段，地段还是地段，地段决定了房子的金融价值，你想一想，假如你现在的房子能够卖1万块钱一平，凭什么他能够卖1万块钱一平？那是因为它周边有很多的配套，交通配套也好，金融配套也好，生活配套也好，还有加上整体的小区的规划管理等等，这些都是加分项，所以它值1万块钱。可是你有没有想过一点，在当前的一个大环境下，我们不再拆迁了，棚改变旧改。我放就是我目前的这个的规已经不会的，那么这个你房子卖了，你想去买哪里的房子，你大概率呢会买一些新的小区，可是这些新的小区都是前几年开发商拿的地呀，而且开发商当时拿地不管地段，只管囤地，只管价格的问题，价格低当然就多了，那这个时候当我们的新房建起来以后，你会发现周边什么配套都没有，你只是听别人说，或者说听开发商宣传，或者说听售楼员给你画的大饼，你有没有实地考察过，当你把你的老房子卖掉了以后，你手里面拿到钱，紧接着你又买了新房子，住过一段时间，你发现还不如以前的房子呢，在2017年到2018年房价大涨的时候呢，我们这里有一批人把自己的老房子卖掉了，然后呢，到这个新的小区去买了房子，看似呢是改善置换了，住济南呢是。非常的高端，可是住了两年以后，实在是后悔了，为什么？因为之前的老房子这个配套非常齐全，缺点就是房子老一点，结果呢，到现在为止，这些小区全部进行了改造，又和新小区一样，而且同样也进行了封闭，那么很多人怀念，但是你要知道一点，房子一旦卖出去了，那就不是你的了，想要再买回来是难上加难的，所以当你呢，在买房子之前，如果你不能够确定你未来买的地段是否好的情况下，千万不要随意的就把房子卖了，因为我们还是那句话，买房子就是买地段，地段不好房子再便宜也不能要。那第二点呢，就是说你在卖房子的时候，更多的考虑的是你的房子的缺点，而不是你的优点，就像呢，很多人啊，我们说一个现实的问题，很多人呢，这个之前过得很苦，结果呢，自己发达了，就嫌弃自己的另一半不好，想要把它换掉。这种现象呢，在这个社会上广泛的存在，那么买房子卖房子也一样，之前呢，你没有钱买的房子呢，可能比较破，比较难，比较小，现在呢，有钱了就看这个房子哪儿哪儿都不顺眼，对吧？就想呢，换一些高端的小区，也能够彰显自己的身份，自己呢也有面子，但是呢，我要告诉你的是一叶障目最可怕，因为呢你看不到它背后的价值，可能呢，我这么说大家不能够理解，就是说如果你买的老房子位置还可以的情况下，周边的配套还行的情况下，就尽量呢不要卖掉，即使呢，你想买新房子，那你也可以呢，在有钱的基础上再多买一套房子，而不是把房子卖了换现金，因为呢，你要知道一点，你卖了这个房子，你觉得它不好，为什么有人买，那是因为正是别人所需要的，所以呢，不是你的房子不好，而是呢，你的心态发生了变化，我还是那句话，大家呢，辛辛苦苦来到城市。当然呢，是希望自己越发越好，但是对于我们住的第一套房子，我们要一个感恩之心，那如果你实在想卖的话呢，那除非它的缺点是大于优点的，比如我们之前跟大家讲过的，你之前没有钱买的是老房子的顶楼，又或者说之前买的地方就很偏，并且呢，未来这里也没有什么发展的情况下，你是可以把这些房子呢处理掉的，因为这些房子因为缺点太多，可能未来会成为你的负资产，但凡你的房子出的位置比较好的情况下，就不要随便的卖房子，我一直认为呢，卖掉房子就是最大的败家，房子作为不动产，作为我们老百姓财富的体现，它不光有居住属性，有金融属性，还有一个传承的属性，很多人来到这个城市，一穷二白，到最后为什么要多买几套房子？不就是想留给自己的后代，让自己的子女能够过得比自己好一点吗？让他们的起点高一点吗？可是你要知道，你一旦把这个好地角的房子卖了。在我们这个城市规模以及完全落幕的情况下，你再想买好地段的房子，可能还会花更高的价钱，还有呢，第三点就是如果你把你的房子卖掉了，换成现金，那我告诉你，你多年的努力就成为一场空，虽然我们说现在有疫情，很多人说要以现金为王，对吧，我手里有现金，我不慌，确实是这么一个道理，但是这只是阶段性的，那最终呢，我们还是要有一定的资产，我们刚才说到呢，房子不光有基础属性，还有呢这个金融属性，我给你呢，设想两种情况，假如你现在呢，你觉得房价涨了，或者说房价不好了，我这个地段还可以，那我的房子呢，就比较能够抗通胀，那我现在就把房子卖掉好，卖掉了以后你拿到了这么多钱，你要干什么？假如你再去买好地段的房子，那是不是还要花更多的钱？好地段的房子一直都稀缺，我们中国缺房子吗？不缺房子，缺好地段的房子，你要花更多的钱。你是不是又要多努力好几年好？很多人说那我不买房子，我把钱放在手中，我有安全感，那你想一想，你放在手中这个钱会贬值啊，有通货膨胀啊，为什么我们现在去银行的存款是利率倒挂呢？对吧？你要明白其中的经济逻辑关系，你就明白为什么手中不能够握大量的现金，但也不是说让你一点现金都不留。那还有很多人说我可以让钱生钱好，我想问你，你怎么生钱？你会炒股吗？你会期货吗？你会黄金外汇吗？这些你都不会，在不会的情况下呢，你很容易就迷失了自己。很多人知道你有钱，那么就会给你以各种名义让你进行投资，让你投一点这个，让你投一点那个，都会告诉你有很高的回报率，结果你发现你投入进去以后，你的本金每一天都在赔，那个时候才叫心如刀割，而且呢，每一天我们的生活成本都在上涨。你的钱每一天都在贬值，每一天都在花出去，那是看不见的，那是捞不回来的，可是我们有一个房子在那，最起码我们可以摸一看一看，最不惧我们想要资金周转的时候，我们还有企业贷款呢，我们还有房子的二次抵押呀，对吧？只要我们还有能力赚钱，我们就能够把这个窟窿堵上，而且房子还在，而且呢，我们还可以利用这个房子来进行资金的周转，而不是呢，把房子直接卖掉，那么这个时候你多年的努力在城市当中的发展就成了一场空。好了，就讲到这里了，我们下期再见！

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