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你知道吗？我们的房地产即将迎来大结局，最近，河南、四川、安徽、山东等地明确表态开展现房销售试点，提高预售门槛，把资金监管责任落到位，这意味着20多年的房地产狂奔即将走向尽头。不过，按照此前某些专家的说法，取消预售制，全国房价至少上涨30%。事实真是这样吗？先来说说什么叫预售制，就是开发商在房子还没有建好之前，就可以把房子卖给购房者，购房者要先付全款或者是贷款付全款，然后等待一两年甚至更长时间才能拿到房子，听起来很不合理对吧？为什么先付钱再拿货呢？这不让购房者承担了所有的风险吗？万一开发商跑路了怎么办？万一烂尾了怎么办？万一交房时质量不合格又怎么办？那么这个制度为什么会存在呢？预售制最早起源于香港，1953年由香港爱国商人霍英东发明。当时的香港由于大量难民涌入，住房条件非常恶劣，一层楼要住500人。同时呢，供应严重不足，开发商资金也很紧张。为了缓解这个困境，霍英东想出了一个办法，那就是先卖楼花，再盖楼。他把图纸和定金当做果树开花，买家把花买下来，等瓜熟蒂落，再摘果当业主。后来，这个模式被引入内地，并在1994年加入房地产管理法，就成了如今的预售制度。你可能会问呢，这个预售制到底是好还是坏？其实在改革开放前期，预售制还是好处多多，一来降低了购房门槛，富人不再独占房地产，穷人有机会用低价购买未来涨价的房子，二呢，减轻了房地产开发商的资金压力，也解决了开发商资金周转的问题，真正实现了多方共赢。那为啥现在人人喊打呢？因为随着时代变迁、社会环境的演变，它的危害才开始凸显出来。比如有的开发商等房价大涨，故意拖延交付时间，捂盘惜售，从而赚取更多的利润，订好的房子呢，也有可能货不对吧？还有的开发商甚至直接卷款跑路，留下一栋栋烂尾楼。对购房者来说，一手交钱，一手交货。这本是天经地义，谁不想亲眼看到未来的家是什么样子？取消预售制又从根本上杜绝了开发商跑路、烂尾、延期交付的风险，所以这对我们来说绝对是一件好事。不过呢，因为是现房，盖房子过程中的资金压力和风险，开发商会以价格的形式转载给消费者，所以有专家就做了预测，现在预售的收是1万，未来现房就到了13000，那未来房价真的会迎来大涨吗？其实呢，专家只看到了消费者，没有看到对开发商和市场的影响。首先，如果取消预售制，那就意味着开发商不能再依靠预收款来解决资金问题了，想要在竞争中生存下去，必须要想办法提高自身的金，在不未来地场就会杠杆高高的高房企就只剩下倒闭清算和兼并收购这两条路可走了。其次，我们的房地产市场随着行业洗牌和优胜劣汰，也会向着规范化。品牌化的方向发展，无论是三支箭、三道红线政策，还是双轨制和租够并举房地产发展新模式，都指明未来房地产即将褪去金融属性，以稳为主。所以还在幻想炒房获利的赶紧洗洗睡吧。我也想替广大网友问一句，如果预售取消了，下一个会是公摊吗？
- 泊逸天玺甲第怎么样？户型好？
