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央行首度要求恢复政策超30城或将面临利率上调
央行：要求房价出现上涨苗头的城市及时退出支持政策
近日，央行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，近一段时间，随着前期稳经济大盘、稳定房地产政策效果持续显现，各方信心加快恢复，房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转，在房地产金融数据上也有所反映。
去年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整，也就是说，可以"既管冷、又管热"，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
房地产业中长期贷款增速呈上升态势
一季度新增人民币贷款是10.6万亿元，同比多增2.27万亿元，其中3月份当月新增3.89万亿元，同比多增7498亿元。房地产业中长期贷款增速呈上升态势。3月末，房地产业中长期贷款增长6.4%，比上月末和上年末分别高0.7和2.4个百分点。一季度新增6536亿元，同比多增3791亿元。超30城面临重新上调首套房贷利率20-30基点潜在风险据统计，截止到3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中83个城市下调了首套房贷利率下限，执行的下限与全国下限相比大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。根据2023年3月数据，满足放宽房贷利率下限城市的范围进一步缩小至5个城市。全国首套房贷利率理论下限4.1%，意味着从二、三季度开始，若5年期以上 LPR 不变，会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30基点的潜在风险。
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