4月楼市继续回暖中

小阳春之后，楼市持续回暖。

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，环同比涨跌幅均与3月持平。从成交规模来看，1-4月重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增长24.1%。另据易居房地产研究院对全国50个重点城市新建商品住宅成交数据统计，今年1-4月份全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米，同比增速为18%，相比1-3月份15%的水平有所扩大。其中，4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。无论是价格还是成交面积，都明显回暖。土拍的热度也显示楼市正在回暖。利好政策确实也起到了效果，今年楼市就迎来了小阳春行情。土拍的温度，体现了楼市的热度。上海首轮土拍以闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块的售出宣告落幕：上海国企中华企业股份有限公司通过一次性报价，以20.1亿元竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块。此次上海土拍报名房企超过50家，参与竞拍的企业创下近六年新高，四天时间出让地块19宗，成交金额519亿，溢价率约为7.5%。19幅地块有14幅被央国企房企拿下，涉资约404亿元，占比约77.8%。无论是参与的房企数量，还是成交金额，以及溢价率都要超出前两年。可能有人说，上海是一线城市，不具有代表性。我们再来看看三线城市的数据，4月10日到4月16日，其统计的14个主要城市中，一二三线城市新房成交量同环比均上涨。环比来看，一线城市成交量涨幅26.6%、二线城市的成交量涨幅6.7%、三线城市的成交量涨幅高达69.1%。三线城市成交量同比涨幅更是达超过了800%。三线城市中，惠州（也称为新二线）领涨，惠州新房成交面积环比上涨70.6%，同比上涨72.9%。

此前，二线（新一线）成都的二手房成交量一度创下历史新高。也就是说，除了一二线城市，三四线城市也在回暖。楼市回暖，更多人开始担心房价会不会大涨？房价不会大涨。4月份新房价格只环比上涨0.02%，也就是说基本持平，说明房价现在已经进入了一个窄幅区间波动，未来很长时间窄幅波动将是大概率事件。

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